一、房屋概况

五公司宿舍楼（以下简称“该房屋”）位于广西壮族自治区柳州市鱼峰区友谊路4号五公司宿舍3B栋2单元。该房屋据悉建于1999年，朝向为坐南朝北。主体为七层砖混结构，以钢筋混凝土梁、板及240mm厚砖墙等构件共同承重，240mm厚砖墙围护和分隔。

该房屋外墙饰面为外墙砖；内墙饰面为混合砂浆抹灰扫白饰面；天花饰面为混合砂浆抹灰扫白、吊顶；室内地面为铺贴地板砖；门为铁门，窗为铝合金窗；屋面形式为上人屋面。该房屋现作为住宅用途使用，外观及内景如下照片所示：

                 房屋外观现状                                                         房屋内景现状

二、鉴定目的、内容、主要依据及检测仪器

（一）鉴定目的及内容

委托方拟在该房屋南侧外墙室外加建电梯。为了解加装室外电梯后是否影响该房屋现状结构安全，受委托方的委托，我公司对该房屋进行鉴定，本次鉴定的主要内容为：

1．对该房屋上部结构类型、建筑层数、房屋地址、房屋朝向、房屋装修概况及房屋用途进行现场调查。

2．对该房屋上部承重结构、围护结构、建筑装修及建筑设备进行外观检查，并对部分典型构件损坏情况（变形、开裂、沉陷、渗漏、露筋等）进行外观检查及拍照记录。

3．根据现场检查及委托方提供的加装方案，对该房屋加装室外电梯后是否影响该房屋现状结构安全进行分析。

（二）鉴定的主要依据

1.《砌体结构设计规范》（GB 50003-2011）

2.《建筑结构检测技术标准》（GB/T 50344-2019）

3.《混凝土结构现场检测技术标准》（GB/T 50784-2013）

4.委托方提供的室外加建电梯设计图纸

5.其他相关的检测规范及标准

（三）主要检测仪器设备

1.手持激光测距仪；

2.钢尺、钢卷尺；

3.CASIO数码相机

4.其他相关的检测仪器。

三、现场检查情况

经现场检查及了解，该房屋现为七层砖混结构，委托方拟在该房屋南侧外墙加建室外电梯，为满足加装室外电梯条件。拟于二层及四层至七层南外墙拆除窗下墙开凿门洞，且在二层及四层至七层电梯间加装钢结构平台，将电梯平台及连廊平台与该房屋外墙的砼梁进行连接。经检查该房屋承重结构及围护结构未发现明显损伤变形情况，构件工作正常（检查照片见附件一）。

四、安全影响分析

经现场检查及了解，该房屋现为七层砖混结构，委托方拟在该房屋南侧外墙加建室外电梯，为满足加装室外电梯条件。拟于二层及四层至七层南外墙拆除窗下墙开凿门洞，且在二层及四层至七层电梯间加装钢结构平台，将电梯平台及连廊平台与该房屋外墙的砼梁进行连接。分析如下：

该房屋为七层砖混结构，安装的电梯主体采用独立钢结构，电梯设连廊与原房屋连接，即新增电梯为独立承重体系，大部分荷载将通过电梯自身结构传至基础，仅有连廊及加建平台少部分竖向荷载传递至房屋结构，未显著增加房屋结构荷载。电梯井架在室外独立修建，井坑开挖未涉及该房屋原基础结构部分。安装电梯连廊仅拆除原房屋外墙窗洞下部墙体，仅对洞口进一步扩大。同时周边相关联构件现状未发现明显开裂、受力变形等异常现象。故该房屋依据加装方案加装室外电梯后不影响该房屋现状结构安全。

五、鉴定意见

综合现场检查及委托方提供的相关资料进行分析，该房屋依据加装方案加装室外电梯后不影响该房屋现状结构安全。

六、处理建议（仅供参考）

后期施工开凿门洞只能对该房屋外墙窗下墙体进行拆除，注意避免对窗间墙及主体承重结构造成损伤。