一、房屋概况

桂中花苑东区（以下简称“该房屋”）位于广西柳州市城中区；朝向大致为坐南朝北，为一幢七层的框架结构建筑，以混凝土梁、柱、板等构件共同承重，以240mm厚砖墙围护及间隔。

外墙饰面为瓷砖、涂料；内墙饰面为混合砂浆抹灰扫白、瓷砖；天花饰面为吊顶；室内地面为铺贴地板砖；门为防盗门、铝合金门；窗为铝合金窗；屋面为上人屋面。据悉该房屋始建于2002年，现作为住宅用途使用。房屋外观及内景现状如照片所示：

                                   房屋外观现状                                           房屋内景现状

二、鉴定目的、内容、主要依据及检测仪器

（一）鉴定目的及内容

该房屋现为七层的框架结构，委托方加建电梯位于所该房屋17-19×H轴楼梯间北侧位置，为了解改造加建室外电梯是否影响该房屋现状结构安全，受委托单位的委托，我公司对该房屋进行鉴定，本次鉴定的主要内容为：

1.对该房屋结构类型、建筑层数、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋装修概况及房屋用途进行现场调查。

2.对该房屋的结构、围护结构、建筑装修及建筑设备进行外观检查、测量，并对部分典型构件损坏情况（变形、开裂、沉陷、渗漏、露筋等）进行外观检查及拍照记录。

3.根据现场检查结果及委托方提供的资料，分析加建室外电梯是否影响该房屋现状结构安全。

（二）鉴定的主要依据

1.《混凝土结构设计规范》（GB 50010-2010）（2015年版）

2.《建筑结构荷载规范》（GB 50009-2012）

3.委托方提供的电梯设计图纸

4.其他相关的检测规范及标准

（三）主要检测仪器设备

1.手持激光测距仪；

2.钢尺、钢卷尺；

3.CASIO数码相机；

4.其他相关的检测仪器。

三、建筑物现场检查情况

1.未发现混凝土梁、柱、板构件出现明显的受力变形及开裂损坏等异常现象。

四、结构影响分析

（1）该房屋现为七层框架结构，安装的电梯主体采用独立钢结构，电梯设连廊与原房屋连接，即新增电梯为独立承重体系，大部分荷载将通过电梯自身结构传至基础，仅有连廊少部分竖向荷载传递至房屋结构，未显著增加房屋结构荷载。

（2）电梯连廊与房屋外墙连接处开设门洞，拟拆除17-19×H轴窗下墙体，拆除的墙体为非承重墙体，不直接承受该房屋原结构上部竖向荷载。

综上，加装室外电梯不会破坏原有房屋承重结构，不会显著增加原有房屋结构荷载，故加装电梯方案可行。

五、鉴定意见

综合现场检查、检测结果及委托方提供的相关资料进行分析，按委托方提供的加建方案加建室外电梯不影响原有房屋结构安全，加装电梯方案可行。