一、房屋建筑概况

外产科西侧楼（以下简称“该房屋”）位于海南省澄迈县金江镇文化北路319号，大致朝向为坐南朝北，主体为地下一层、地上四层钢筋混凝土框架结构，以钢筋混凝土柱、梁、板等构件共同承重，180mm、120mm厚砖墙围护和分隔，该房屋负一层至四层层高均约为3.3m。

该房屋外墙饰面为瓷砖、混合砂浆抹灰扫白饰面，内墙饰面为混合砂浆抹灰扫白饰面；天花饰面为混合砂浆抹灰扫白饰面；室内楼地面为水泥砂浆找平、地板砖；门为木门，窗为铝合金窗；屋面形式为上人屋面。该房屋现作住宿用途使用，据悉建于1960年。

二、鉴定目的、范围和内容

为了解该房屋现时的安全状况，分析该房屋现状能否满足安全使用的要求，受委托方的委托，广东保顺检测鉴定有限公司派员对该房屋现状进行安全性鉴定，本次鉴定的主要内容为：

1、对该房屋结构类型、建筑层数、房屋地址、房屋朝向、房屋装修概况、房屋用途、房屋原始资料及历史使用情况进行现场调查。

2、对该房屋现有结构的建筑及结构布置、构件尺寸、层高等情况进行现场测量。

3、对该房屋部分竖向构件倾斜进行测量，查明该房屋是否出现倾斜异常现象。

4、对该房屋的结构、围护结构、建筑装修及建筑设备进行外观检查、测量，并对部分典型构件损坏情况（变形、开裂、沉陷、渗漏、露筋等）进行外观检查及拍照记录。

5、按照国家现行相关检测标准的要求及现场作业条件抽取该房屋一定数量的钢筋混凝土构件进行构件尺寸信息检测。

6、按照国家现行相关检测标准的要求及现场作业条件抽取该房屋一定数量的钢筋混凝土构件采用回弹法进行混凝土抗压强度检测。

7、按照国家现行相关检测标准的要求及现场作业条件抽取该房屋一定数量的钢筋混凝土构件进行配筋情况检查。

8、根据现场检查、检测结果，并依据国家现行相关规范对该房屋上部承重结构进行承载力验算分析。

9、根据检查、检测情况和验算结果，依据《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292-2015），判定该房屋能否满足安全性及使用性的要求。

三、检测鉴定的依据和设备

1．《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292-2015）

2．《建筑结构荷载规范》（GB 50009-2012）

3．《混凝土结构设计规范》（GB 50010-2010）（2000年版）

4．《建筑变形测量规范》（JGJ 8-2016）

5．《建筑结构检测技术标准》（GB/T 50344-2019）

6．《工程结构通用规范》（GB 55001-2021）

7．《混凝土结构通用规范》(GB 55008-2021)

8．《混凝土中钢筋检测技术标准》（JGJ/T 152-2019）

9．《混凝土结构现场检测技术标准》（GB/T 50784-2013）

10．《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T 23-2011）

11．《混凝土结构工程质量验收规范》(GB 50204-2015)

12．其他相关检测技术标准

主要检测仪器设备：

1、相机、钢筋位置探测仪（ZBL-R620）；

2、激光测距仪（PD-56）、游标卡尺（（0～150）mm；0.02mm）；

3、线锤、钢直尺（（0-600）mm）、钢卷尺（5m）；

4、混凝土回弹仪（HT225-A）、数字式碳化深度测量仪（LR-RH10)。