一、房屋概况

谷城县老北河财政所家属院房屋（以下简称“该房屋”）位于湖北省襄阳市谷城县城关镇，朝向大致为坐北朝南。该房屋主体为一栋三层砖混结构，以砖墙、砖柱及钢筋混凝土梁、预制板等构件共同承重，以砖墙围护及间隔。

该房屋外墙饰面为铺贴瓷砖及混合砂浆抹灰扫白；内墙饰面为混合砂浆抹灰扫白；天花板饰面为混合砂浆抹灰扫白；室内地面为铺设瓷砖；门为木门；窗为木窗、铝合金窗；该房屋屋面形式为不上人屋面。该房屋现作为住宅用途使用，据悉该房屋建于上世纪90年代。

二、鉴定目的、内容、主要依据及检测仪器

（一）鉴定目的及内容

为了解该房屋现时的安全状况，分析该房屋现状能否满足安全使用的要求，受委托方的委托，我公司对该房屋现状进行可靠性鉴定，本次鉴定的主要内容为：

1．对该房屋结构类型、建筑层数、房屋地址、房屋朝向、房屋装修概况、房屋用途、房屋原始资料及历史使用情况进行现场调查。

2．对该房屋现有结构的建筑及结构布置、层高等情况进行现场测量。

3．对该房屋部分竖向构件倾斜率进行测量，查明该房屋是否出现倾斜异常现象。

4．对该房屋的结构、围护结构、建筑装修及建筑设备进行外观检查、测量，并对部分典型构件损坏情况（变形、开裂、沉陷、渗漏、露筋等）进行外观检查及拍照记录。

5．按照国家现行相关检测标准的要求及现场检测条件，对该房屋抽取一定数量混凝土构件进行截面尺寸检测。

6．按照国家现行相关检测标准的要求，对该房屋抽取一定数量的钢筋混凝土构件的配筋进行检测。

7．按照国家现行相关检测标准的要求，对该房屋抽取一定数量的钢筋混凝土构件采用回弹法进行混凝土抗压强度检测。

8．按照国家现行相关检测标准的要求，对该房屋抽取一定数量的承重砖墙构件采用贯入法进行砌筑砂浆抗压强度检测。

9．按照国家现行相关检测标准的要求，对该房屋抽取一定数量的承重砖墙构件采用回弹法进行砖砌块抗压强度检测。

10．根据现场检查、检测结果，并依据国家现行相关规范对该房屋上部承重结构进行承载力验算分析。

11．根据检查、检测情况和验算结果，依照《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292-2015），判定该房屋能否满足安全性及使用性的要求。

（二）鉴定的主要依据

1． 《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292-2015）；

2． 《建筑结构荷载规范》（GB 50009-2012）；

3． 《工程结构通用规范》（GB 55001-2021）；

4． 《砌体结构通用规范》（GB 55007-2021）；

5． 《混凝土结构通用规范》（GB 55008-2021）；

6． 《混凝土结构设计规范》（GB 50010-2010）（2015年版）；

7． 《砌体结构设计规范》（GB 50003—2011）；

8． 《建筑变形测量规范》（JGJ 8-2016）；

9． 《建筑结构检测技术标准》（GB/T 50344-2019）；

10． 《混凝土结构现场检测技术标准》（GB/T 50784-2013）；

11． 《砌体工程现场检测技术标准》（GB/T 50315-2011）；

12． 《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》（JGJ/T 136-2017）；

13． 其他相关技术标准。

（三）主要检测仪器设备

1.钢筋位置探测仪、游标卡尺；

2.线锤、钢直尺、钢卷尺；

3.贯入式砂浆强度检测仪、测砖回弹仪；

4.混凝土回弹仪、混凝土碳化深度测量仪（数显式）；

5.激光测距仪、裂缝宽度比对卡、相机等其他相关的检测仪器。