一、房屋概况

百色市幸福港湾小区15栋1单元（以下简称“该房屋”）位于广西百色市右江区江滨二路4号。据悉该房屋建于2008年，朝向大致为坐南朝北。所在主体为七层砖混结构，以砖墙及钢筋混凝土梁、板等构件共同承重，以砖墙围护和分隔。

该房屋外墙饰面为外墙砖；内墙饰面为混合砂浆抹灰扫白饰面；天花饰面为混合砂浆抹灰扫白；室内地面为铺贴地板砖；门为防盗门，窗为铝合金窗；屋面形式为不上人屋面。该房屋现作为住宅用途使用，外观及内景如下照片所示：

                           房屋外观现状                                           房屋内景现状

二、鉴定目的、内容、主要依据及检测仪器

（一）鉴定目的及内容

该房屋现为七层砖混结构，委托方拟在该房屋北侧楼梯间加建室外电梯。为了解房屋现实的安全状况及加装室外电梯是否影响该房屋现状结构安全，受委托方的委托，我公司对该房屋进行鉴定，本次鉴定的主要内容为：

1．对该房屋上部结构类型、建筑层数、房屋地址、房屋朝向、房屋装修概况及房屋用途进行现场调查。

2．对该房屋上部承重结构、围护结构、建筑装修及建筑设备进行外观检查，并对部分典型构件损坏情况（变形、开裂、沉陷、渗漏、露筋等）进行外观检查及拍照记录。

3．按照国家现行相关检测标准的要求及现场作业条件抽取该房屋鉴定区域一定数量的钢筋混凝土构件进行截面尺寸检测。

4．按照国家现行相关检测标准的要求及现场实际条件抽取一定数量的钢筋混凝土构件采用回弹法进行混凝土抗压强度检测。

5．按相关检测标准的要求抽取一定数量的承重砖墙用贯入法对墙体砌筑砂浆进行抗压强度检测。

6．按相关检测标准的要求抽取一定数量的承重砖墙用回弹法对砖砌块进行抗压强度检测。

7．根据《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-2016）和现场检查（测）结果，对房屋现状的危险性等级做出评定，并提出合理的处理建议。

8．根据现场检查及委托方提供的加装方案，对该房屋加装室外电梯后是否影响该房屋现状结构安全进行分析。

（二）鉴定的主要依据

1.《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-2016）；

2.《建筑变形测量规范》（JGJ 8-2016）；

3.《城市危险房屋管理规定》（建设部129号令）；

4.《混凝土结构设计规范》（GB 50010-2010）（2015年版）

5.《建筑结构检测技术标准》（GB/T 50344-2019）

6.《回弹法检测混凝土强度技术规程》（JGJ/T 23-2011）

7.《混凝土结构现场检测技术标准》（GB/T 50784-2013）

8.《砌体结构设计规范》（GB 50003-2011）

9.《砌体工程现场检测技术标准》（GB/T 50315-2011）

10.《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》（JGJ/T 136-2017）

11.委托方提供的加建室外电梯图纸资料

12.其他相关的检测规范及标准