一、房屋概况

南康镇中心小学西教学楼（以下简称“该房屋”）位于广西北海市。据悉该房屋建于1989年，朝向大致为坐西朝东。该房屋主体为三层混合结构，以砖墙及钢筋混凝土柱、梁、板等构件共同承重，以砖墙围护及间隔。

该房屋外墙面饰面为混合砂浆抹灰扫白饰面，内墙饰面为混合砂浆抹灰扫白饰面，天花饰面为混合砂浆抹灰扫白，室内地面铺贴地板砖；门为铁门，窗为铝合金窗；屋面为不上人屋面。该房屋作为教学楼用途使用，外观及内景如下照片所示：

                   房屋外观现状                           房屋内景现状

二、鉴定的目的、内容、主要依据及检测仪器

（一）鉴定目的和内容

为了解该房屋现时的结构安全状况，分析该房屋结构现状能否满足安全使用的要求，受委托方的委托，我司对该房屋结构现状进行可靠性鉴定，本次鉴定的主要内容为：

1.对房屋结构类型、建筑层数、房屋地址、房屋朝向、房屋装修概况及房屋用途进行现场调查。

2.对该房屋现有上部结构的建筑及结构布置、构件尺寸、层高等情况进行现场测量。

3.对房屋的上部结构、围护结构、建筑装修及建筑设备进行外观检查、测量，并对部分典型构件损坏情况（变形、开裂、沉陷、渗漏、露筋等）进行外观检查及拍照记录。

4.对房屋部分竖向构件垂直度及倾斜率进行检测，分析房屋是否出现倾斜现象及不均匀沉降现象。

5.按照国家相关检测标准的要求及现场实际条件抽取一定数量的钢筋混凝土构件进行配筋情况检测。

6.按照国家现行相关检测标准的要求及现场实际条件抽取一定数量的钢筋混凝土构件采用回弹法进行混凝土抗压强度检测。

7.按相关检测标准的要求抽取一定数量的承重砖墙用贯入法对墙体砌筑砂浆进行抗压强度检测。

8.按相关检测标准的要求抽取一定数量的承重砖墙用回弹法对砖砌块进行抗压强度检测。

9.根据现场检查、检测结果，并依据国家现行相关规范对该房屋现状结构承载力进行验算分析。

10.根据检查、检测情况和验算结果，依照《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292-2015），判定该房屋能否满足安全性及使用性的要求，并对该房屋不满足上述要求的构件提出处理建议。

（二）鉴定的主要依据

1.《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292-2015）

2.《建筑变形测量规范》（JGJ 8-2016）

3.《建筑结构荷载规范》（GB 50009-2012）

4.《工程结构通用规范 》（GB 55001-2021 ）

5.《建筑结构检测技术标准》（GB/T 50344-2019）

6.《混凝土结构设计规范》（GB 50010-2010）（2015版）

7.《混凝土中钢筋检测技术规程》（JGJ/T 152-2019）

8.《回弹法检测混凝土强度技术规程》（JGJ/T 23-2011）

9.《砌体结构设计规范》（GB 50003-2011）

10.《砌体工程现场检测技术标准》（GB/T 50315-2011）

11.《混凝土结构现场检测技术标准》（GB/T 50784-2013）

12.《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》（JGJ/T 136-2017）

13.其他相关技术标准

（三）主要检测仪器设备

1．钢筋位置测定仪（R51）；

2．线锤、砼回弹仪（ZC3-A）、碳化深度测量尺（LR-TH1）；

3．贯入式砂浆强度检测仪（SYJ-800B），砖回弹仪（ZC4）；

4．游标卡尺、手持激光测距仪、卷尺、相机、皮尺等。