一、房屋概况

龙江圣陶湾CXX号房屋（以下简称“该房屋”）位于佛山市顺德区龙江镇圣陶湾CXX号，大致朝向坐西北朝东南，为三层钢筋混凝土结构房屋，以钢筋混凝土柱、梁、板和240mm、180mm厚砖墙共同承重，以240mm、180mm厚砖墙围护及分隔，建筑面积为约446㎡。

外墙面为饰面砖、大理石饰面；内墙面为饰面砖；天花设置吊顶；室内地面为地板砖和大理石地板；室外地面为地板砖和大理石地板；门为木门、不锈钢门和铝合金门；窗为铝合金窗；屋面为不上人屋面。

该房屋的建造年代不详，现作为住宅使用。房屋外观门牌号和外观现状如下照片所示：

                           房屋门牌号                                   房屋外观现状

二、鉴定目的及鉴定内容

（一）鉴定目的

由于该房屋邻近东北侧的佛山市顺德区龙江镇圣陶湾C83号房屋拟进行基坑开挖施工，基坑开挖位置距离圣陶湾C86房屋承重构件约5.25m，为了解该房屋现时的安全状况，故受张养成、周雅欣的双方委托（详见附件一委托书），我公司派员于2021年5月12日 对该房屋作第一次（即施工前）结构现状安全鉴定。

（二）鉴定内容

1、对房屋结构类型、建筑层数、地址、朝向、建造年代、装修概况及用途进行现场调查。

2、对房屋的上部结构和建筑装饰情况进行检查与记录、拍照。

3、根据《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016）和现场检查结果，评定房屋的危险性等级，提出处理建议。

三、鉴定依据及仪器设备

（一）鉴定依据

1、《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-2016）；

2、《城市危险房屋管理规定》（建设部129号令）；

3、《建筑变形测量规范》（JGJ 8-2016）。

（二）仪器设备

1、线锤、钢直尺、钢卷尺；

2、手持激光测距仪（PD36）；

3、数码相机。