一、房屋概况
东方嘉园1栋（北侧1-4间）所在房屋（以下简称“该房屋”）位于湖南省怀化市靖州县江东街（疾控中心旁）；该房屋据悉建筑年代为2012年，朝向大致为坐东朝西，主体为一幢八层的混合结构建筑，以240mm厚砖墙、钢筋混凝土柱、梁及板等构件共同承重，以240mm厚墙体围护及间隔，本次鉴定范围为该房屋第一至八层东方嘉园1栋（北侧1-4间）（以下简称“鉴定区域”）。
该房屋外墙饰面铺贴瓷砖；鉴定区域内墙饰面为混合砂浆抹灰扫白；天花饰面为混合砂浆抹灰扫白；室内地面铺贴地板砖；门为铝合金门；窗为铝合金窗；屋面为不上人屋面。该鉴定区域现作为住宅、商铺用途使用。房屋外观及鉴定区域内景现状如照片所示：

              房屋外观现状                       鉴定区域内景现状
二、鉴定目的及鉴定内容
（一）鉴定目的
为了解该房屋鉴定区域现时的安全状况，受委托单位的委托，我公司派员对该房屋鉴定区域进行房屋安全性鉴定。
（二）鉴定内容
1、对该房屋房屋地址、结构类型、建筑层数、房屋朝向、鉴定区域房屋装修概况进行现场调查。
2、对该房屋原始设计资料及使用历史（用途变更、改扩建、加固修缮、灾害损伤、超载）进行调查了解。
3、对该鉴定区域的上部结构、围护结构、建筑装修及建筑设备进行外观检查、测量，并对部分典型构件裂缝及损坏现状进行拍照及记录。
4、对该鉴定区域部分竖向构件倾斜率进行测量，分析该鉴定区域是否出现倾斜异常现象。
5、按照国家现行相关检测标准的要求及现场实际条件抽取一定数量的钢筋混凝土梁构件采用回弹法进行混凝土抗压强度检测。
6、按相关检测标准的要求抽取一定数量的承重砖墙用回弹法对砖砌块进行抗压强度检测。
7、根据现场检查、检测结果，参照《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292-2015）对该鉴定区域安全性等级进行评定，并提出合理的处理建议。
三、鉴定依据及仪器设备
（一）鉴定依据
1、《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292-2015）
2、《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-2016）；
3、《建筑变形测量规范》（JGJ 8-2016）；
4、《城市危险房屋管理规定》（建设部129号令）；
5、《回弹法检测混凝土强度技术规程》（JGJ/T 23-2011）；
6、《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》（JGJ/T 136-2017）；
7、《砌体工程现场检测技术标准》（GB/T 50315-2011）；
8、《混凝土结构现场检测技术标准》（GB/T 50784-2013）；
9、其他相关技术标准。
（二）仪器设备
1、线锤、钢卷尺（5m）；
2、砼回弹仪、砖回弹仪、贯入式砂浆强度检测仪；
3、CASIO数码相机。