一、房屋概况

君悦名居1#位于湖南省衡阳市华新开发区华新大道34号。该房屋朝向大致为坐东朝西，主体为地下一层，地上十七层框剪结构，以钢筋混凝土梁、板、柱、剪力墙等构件共同承重，以砌体墙围护及间隔。本次鉴定区域为该房屋一至四层湖南雁禧酒店管理有限公司使用区域梁、板、砌体墙构件（以下简称“该鉴定区域”）。

该房屋外墙饰面为瓷砖，鉴定区域室内未装修完成；门、窗未安装。该鉴定区域拟作为酒店用途使用。

二、 鉴定目的和内容

委托方拟根据其提供的改造方案对该房屋第一至四层进行改造后作为酒店用途使用，主要改造内容包括：二层楼板回填砖渣，第一至三层局部增设隔墙，在原有砌体墙上开设门窗洞口，四层1/3×B轴安装冷却塔，四层1-1/3×C轴安装水箱，部分改造项目已实施，为了解该鉴定区域梁、板及砌体墙构件能否满足改造要求，受委托方的委托，广东保顺检测鉴定有限公司对该鉴定区域梁、板及砌体墙构件进行检测鉴定，

本次鉴定的主要内容为：

1.对房屋结构类型、建筑层数、房屋地址、房屋朝向、房屋装修概况及房屋用途进行现场调查。

2.对该鉴定区域现有上部结构的建筑及结构布置、构件尺寸、层高等情况进行现场测量。

3.对该鉴定区域的上部结构、围护结构、建筑装修及建筑设备进行外观检查、测量，并对部分典型构件损坏情况（变形、开裂、沉陷、渗漏、露筋等）进行外观检查及拍照记录。

4.按照国家现行相关检测标准的要求及现场实际条件抽取一定数量的钢筋混凝土梁构件采用回弹法进行混凝土抗压强度检测。

5.按照国家现行相关检测标准的要求及现场作业条件抽取一定数量的钢筋混凝土板构件采用钻芯法进行混凝土抗压强度检测。

6.按照国家现行相关检测标准的要求及现场实际条件抽取一定数量的钢筋混凝土梁、板构件进行配筋情况检查。

7.根据现场检查、检测结果，并依据国家现行相关规范对该鉴定区域梁、板构件现状结构承载力进行验算分析。

8.根据现场检查、检测情况和验算结果，分析该鉴定区域梁、板及砌体墙构件能否满足改造要求。

三、检测依据

1.《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292-2015）

2.《建筑结构荷载规范》（GB 50009-2012）

3.《建筑结构检测技术标准》（GB/T 50344-2019）

4.《混凝土结构设计规范》（GB 50010-2010）（2015年版）

5.《混凝土中钢筋检测技术规程》（JGJ/T 152-2019）

6.《回弹法检测混凝土强度技术规程》（JGJ/T 23-2011）

7.《钻芯法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T 384-2016）

8.《混凝土结构现场检测技术标准》（GB/T 50784-2013）

四、检测内容及仪器设备

1.钢筋位置探测仪（R51）；游标卡尺（（0～150）mm；0.02mm）；

2.混凝土回弹仪（ZC3-A）、混凝土碳化深度测量仪（LR-TH1）；

3.钢直尺（（0-600）mm）、钢卷尺（5m）；

4.角度规（（0～320）°；2′）、塞尺（（0.02～1.00）mm）；

5.全自动电液伺服压力试验机（YAW-500B）；

6.激光测距仪（PD-E）、相机等其他相关的检测仪器。