一、房屋概况

办公楼（以下简称“该房屋”）位于广东省广州市增城区永宁街道永联路2号之一。该房屋主体为一幢二层的混合结构（一层为框架、二层为钢结构），朝向大致为坐西朝东，以钢筋混凝土梁、板、柱、钢柱、钢桁架等构件共同承重，以180mm、120mm等厚度的墙体围护及间隔。该房屋一层层高约3.0m、二层层高约2.9~3.7m。

该房屋外墙饰面为贴瓷砖，内墙饰面为混合砂浆抹灰扫白；天花饰面为混合砂浆抹灰扫白；室内楼地面为地板砖；门为玻璃门、木门；窗为玻璃窗；屋面形式为不上人屋面。该房屋建筑年代2020年，现作为办公楼用途使用。

二、鉴定目的、内容、主要依据及检测仪器

（一）鉴定目的及内容

为了解该房屋现时的安全状况及抗震性能，分析该房屋现状能否满足安全使用的要求及抗震能力要求，受委托方的委托，我公司派员对该房屋现状进行可靠性及抗震鉴定，本次鉴定的主要内容为：

1．对该房屋结构类型、建筑层数、房屋地址、房屋朝向、房屋装修概况、房屋用途、房屋原始资料及历史使用情况进行现场调查。

2．对该房屋现有结构的建筑及结构布置、构件尺寸、层高等情况进行现场测量。

3．对该房屋部分竖向构件倾斜率进行测量，查明该房屋是否出现倾斜异常现象。

4．对该房屋的结构、围护结构、建筑装修及建筑设备进行外观检查、测量，并对部分典型构件损坏情况（变形、开裂、沉陷、渗漏、露筋等）进行外观检查及拍照记录。

5．按照国家现行相关检测标准的要求及现场实际条件，抽取该房屋一定数量的钢筋混凝土柱、梁、板构件的配筋进行检测。

6．按照国家现行相关检测标准的要求及现场实际条件，抽取该房屋一定数量的钢筋混凝土柱、梁、板构件采用回弹法进行混凝土抗压强度检测。

7．按照国家现行相关检测标准的要求及现场实际条件，抽取一定数量的钢结构构件进行截面尺寸检测。

8．按照国家现行相关检测标准的要求及现场实际条件，抽取一定数量的钢结构构件采用涂层测厚仪进行涂层厚度检测。

9．根据现场检查、检测结果，并依据国家现行相关规范对该房屋上部承重结构进行承载力验算分析。

10．根据检查、检测情况和验算结果，依照《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292-2015），判定该房屋能否满足安全性及使用性的要求。

11．根据现场检查情况及抗震验算结果，依照《建筑抗震鉴定标准》（GB 50023-2009），对该建筑物抗震构造措施进行评定。

（二）鉴定的主要依据

1．《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292-2015）

2．《建筑结构荷载规范》（GB 50009-2012）

3．《混凝土结构设计规范》（GB 50010-2010）（2015年版）

4．《建筑变形测量规范》（JGJ 8-2016）

5．《建筑结构检测技术标准》（GB/T 50344-2019）

6．《混凝土结构现场检测技术标准》（GBT 50784-2013）

7．《混凝土中钢筋检测技术标准》（JGJ/T 152-2019）

8．《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T 23-2011）

9．《钢结构设计标准》（GB 50017-2017）

10．《钢结构焊接规范》（GB 50661-2011）

11．《钢结构现场检测技术标准》（GB/T 50621-2010）

12．《钢结构工程施工质量验收规范》（GB 50205-2020）

13．《工程结构通用规范》（GB 55001-2021）

14．《建筑抗震设计规范》（GB 50011-2010）

15．《建筑抗震鉴定标准》（GB 50023-2009）

16．《既有建筑鉴定与加固通用规范》（GB 55021-2021）

17．其他相关检测鉴定技术标准及规范