一、房屋概况

庄园丽都E5#幢（以下简称“该房屋”）位于海南省保亭黎族苗族自治县保城镇庄园丽都E5#幢，大致朝向为坐东朝西，主体为地下一层、地上二层框架结构，以钢筋混凝土柱、梁、板等构件共同承重，180mm、120mm厚砖墙围护和分隔，该房屋地下一层层高约为2.7m，地上一层层高约为3.3m，地上二层约为3.3m。

经现场调查据悉该房屋存在扩建现象，1-13×a-0/A轴范围属于后期扩建部分，原设计图纸并无该部分建筑。（以下简称“该房屋扩建部分”）

该房屋内墙饰面部分为瓷砖饰面；天花饰面部分为混合砂浆抹灰扫白饰面、瓷砖饰面及墙纸饰面；室内楼地面为铺贴瓷质地板砖；屋面形式为上人屋面。该房屋现作住宅用途使用，据悉建于2012年，外观及内景如下照片所示：

                        房屋外观现状                                  房屋内景现状

二、鉴定的目的、内容、主要依据及检测仪器

（一）鉴定目的和内容

由于委托方发现该房屋出现开裂受损，为了解该房屋现时的安全状况，分析该房屋现状能否满足安全使用的要求，受委托方的委托，我公司对该房屋现状进行结构安全性鉴定，本次鉴定的主要内容为：

1.对房屋结构类型、建筑层数、房屋地址、房屋朝向、房屋装修概况及房屋用途进行现场调查。

2.对该房屋现有结构的建筑及结构布置、层高等情况进行现场调查。

3.对该房屋设计图纸、地勘资料、验收资料等相关信息进行调查。

4.对该房屋部分转角位置竖向构件倾斜进行测量，查明房屋是否出现倾斜异常现象。

5.对该房屋的结构、围护结构、建筑装修及建筑设备进行外观检查、测量，并对部分典型构件损坏情况（变形、开裂、沉陷、渗漏、露筋等）进行外观检查及拍照记录。

6.按照国家相关检测标准的要求及现场实际条件，对该房屋抽取一定数量的钢筋混凝土柱、梁、板构件进行构件尺寸信息检测。

7.按照国家现行相关检测标准的要求及现场作业条件，抽取该房屋一定数量的钢筋混凝土柱、梁、板构件进行配筋情况检查。

8.按照国家现行相关检测标准的要求及现场作业条件，抽取该房屋一定数量的钢筋混凝土柱、梁、板构件采用“钻芯法”进行混凝土抗压强度检测。

9.根据现场检查、检测结果，并依据国家现行相关规范对该房屋现状结构承载力进行验算分析。

10.根据检查、检测情况和验算结果，依据《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292-2015），判定该房屋现状是否满足安全性要求，并对存在安全问题的部位提出建议。

（二）鉴定的主要依据

1.《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292-2015）

2.《建筑结构荷载规范》（GB 50009-2012）

3.《建筑变形测量规范》（JGJ 8-2016）

4.《建筑结构检测技术标准》（GB/T 50344-2019）

5.《回弹法检测混凝土强度技术规程》（JGJ/T 23-2011）

6.《混凝土中钢筋检测技术规程》（JGJ/T 152-2019）

7.《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB 50204-2015）

8.《混凝土结构设计规范》（GB 50010-2010）(2015年版)

9.《混凝土结构现场检测技术标准》（GBT 50784-2013）

10.《钻芯法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T 384-2016）

11.《工程结构通用规范》（GBT 55001-2021）

12.其他相关检测技术标准