一、房屋概况

南侧教学楼（以下简称“该房屋”）位于广东省江门市鹤山市沙坪镇。据悉该房屋建于1988年，朝向大致为坐南朝北。该房屋主体为四层框架结构，以钢筋混凝土梁、板、柱等构件共同承重，180mm厚砖墙围护及间隔。该房屋一层层高为4m、二至四层层高均为3.6m。

该房屋外墙饰面为水刷石，内墙饰面为混合砂浆抹灰扫白；天花饰面为混合砂浆抹灰扫白饰面；室内地面水泥砂浆找平；门为平推门，窗为推拉窗；屋面不上人屋面。该房屋现作为教学用途使用，外观及内景如下照片所示：

                       房屋外观现状                            房屋内景现状

二、鉴定的目的、内容、主要依据及检测仪器

（一）鉴定目的和内容

为了解该房屋现时的结构安全状况及抗震性能，分析该房屋结构现状能否满足安全使用的要求及抗震性能要求，受委托方的委托，我公司对该房屋结构现状进行可靠性及抗震鉴定，本次鉴定的主要内容为：

1．对房屋结构类型、建筑层数、房屋地址、房屋朝向、房屋装修概况及房屋用途进行现场调查。

2．对该房屋现有上部结构的建筑及结构布置、构件尺寸、层高等情况进行现场测量。

3．对房屋的上部结构、围护结构、建筑装修及建筑设备进行外观检查、测量，并对部分典型构件损坏情况（变形、开裂、沉陷、渗漏、露筋等）进行外观检查及拍照记录。

4．对房屋部分竖向构件倾斜率进行检测，分析房屋是否出现倾斜异常现象。

5．按照国家相关检测标准的要求及现场实际条件抽取一定数量的钢筋混凝土柱、梁、板构件进行配筋情况检测。

6．按照国家现行相关检测标准的要求及现场实际条件抽取一定数量的钢筋混凝土柱、梁构件采用回弹法进行混凝土抗压强度检测。

7．按照国家现行相关检测标准的要求及现场实际条件抽取一定数量的钢筋混凝土板构件采用钻芯法进行混凝土抗压强度检测。

8．根据现场检查、检测结果，并依据国家现行相关规范对该房屋现状上部承重结构承载力进行验算分析。

9．根据检查、检测情况和验算结果，依照《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292-2015），判定该房屋能否满足安全性及使用性的要求，并对该房屋不满足上述要求的构件提出处理建议。依照《建筑抗震鉴定标准》（GB 50023-2009），判定该房屋现状整体抗震性能是否满足规范要求。

（二）鉴定的主要依据

1.《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292-2015）

2.《建筑变形测量规范》（JGJ 8-2016）

3.《建筑结构荷载规范》（GB 50009-2012）

4.《建筑结构检测技术标准》（GB/T 50344-2019）

5.《混凝土结构设计规范》（GB 50010-2010）（2015版）

6.《混凝土中钢筋检测技术规程》（JGJ/T 152-2019）

7.《混凝土结构现场检测技术标准》（GB/T 50784-2013）

8.《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T 23-2011）

9.《钻芯法检测混凝土强度技术规程》（JGJ/T 384-2016）

10.《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB 50204-2015）

11.《工程结构通用规范》（GB 55001-2021）

12.《建筑抗震设计规范》（GB 50011-2010）

13.《建筑抗震鉴定标准》（GB 50023-2009）