一、房屋概况

东面商品房（以下简称“该房屋”）位于西藏自治区拉萨市城关区太阳岛二路10号西藏自治区公安厅特勤局。朝向大致为坐东朝西。该房屋主体为四层框架结构，以钢筋混凝土柱、梁、板共同承重。

该房屋外墙饰面为混合砂浆抹灰扫白；内墙饰面为装饰板；天花为吊顶；室内地面为瓷砖；门为玻璃门、木门，窗为铁窗。该房屋屋面形式为上人屋面。该房屋曾作为KTV用途使用，现已闲置。据悉该房屋建于2006年，该房屋内景如下照片所示：

                  房屋外观现状                              房屋内景现状

二、鉴定的目的、内容、主要依据及检测仪器

（一）鉴定目的和内容

该房屋现为四层框架结构，委托方拟改变房屋使用用途及进行改造，具体改造方案详见附件，为了解该房屋结构能否满足改造后承载力的要求，受委托方的委托，我公司对该房屋现状进行改造可行性鉴定，本次鉴定的主要内容为：

1.对房屋结构类型、建筑层数、房屋地址、房屋朝向、房屋装修概况及房屋用途进行现场调查。

2.对该房屋现有上部结构的建筑及结构布置、构件尺寸、层高等情况进行现场测量。

3.对该房屋部分转角位置竖向构件倾斜率进行测量，查明房屋是否出现倾斜现象。

4.对该房屋的结构、围护结构、建筑装修及建筑设备进行外观检查、测量，并对部分典型构件损坏情况（变形、开裂、沉陷、渗漏、露筋等）进行外观检查及拍照记录。

5.按照国家现行相关检测标准的要求及现场作业条件，抽取该房屋一定数量的钢筋混凝土柱、梁、板构件进行配筋情况检查。

6.按照国家现行相关检测标准的要求及现场作业条件，抽取该房屋一定数量的钢筋混凝土柱、梁、板构件采用回弹法进行混凝土抗压强度检测。

7.根据现场检查、检测结果，并依据国家现行相关规范对该房屋现状结构承载力进行验算分析。

8.根据现场检查、检测结果及委托方告知的拆改方案，并依据国家现行相关规范对该房屋改造后结构承载力进行验算分析。

（二）鉴定的主要依据

1.《建筑结构荷载规范》（GB 50009-2012）

2.《建筑变形测量规范》（JGJ 8-2016）

3.《建筑结构检测技术标准》（GB/T 50344-2019）

4.《回弹法检测混凝土强度技术规程》（JGJ/T 23-2011）

5.《混凝土中钢筋检测技术规程》（JGJ/T 152-2019）

6.《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB 50204-2015）

7.《混凝土结构设计规范》（GB 50010-2010）(2015年版)

8.《混凝土结构现场检测技术标准》（GBT 50784-2013）

9.其他相关检测技术标准

（三）主要检测仪器设备

1.钢卷尺（5m）；

2.游标卡尺（0～150）mm；0.02mm；

3.钢筋位置探测仪（ZBL-R620）、激光测距仪（PD-56）；

4.HT225-A混凝土回弹仪、混凝土碳化深度测量仪（数显式）(LR-TH10)；

5.相机等其他相关的检测仪器。