一、房屋概况

花园新村别墅建筑位于广东省中山市东区华柏路花园新村X号。该房屋朝向大致为坐北朝南，主体为三层混合结构，以180mm厚墙体、钢筋混凝土柱、梁及板等构件共同承重。该房屋层高为3.2m。

该房屋外墙饰面为涂料饰面；内墙饰面为混合砂浆抹灰扫白饰面；天花饰面为混合砂浆抹灰扫白饰面；室内楼地面为水泥砂浆找平面层；窗为铝合金窗；屋面形式为不上人屋面。该房屋拟作为住宅、办公用途使用，据悉建于90年代，外观及内景如下照片所示：

                        房屋外观现状                                                                  房屋内景现状

二、鉴定目的、内容、主要依据及检测仪器

（一）鉴定目的及内容

为了解该房屋现时的安全状况，分析该房屋现状能否满足安全使用的要求，受委托方的委托，我公司对该房屋现状进行可靠性鉴定，本次鉴定的主要内容为：

1.对该房屋结构类型、建筑层数、房屋地址、房屋朝向、房屋装修概况、房屋用途、房屋原始资料及历史使用情况进行现场调查。

2.对该房屋现有结构的建筑及结构布置、构件尺寸、层高等情况进行现场测量。

3.对该房屋部分竖向构件倾斜率进行测量，查明该房屋是否出现倾斜异常现象。

4.对该房屋的结构、围护结构、建筑装修及建筑设备进行外观检查、测量，并对部分典型构件损坏情况（变形、开裂、沉陷、渗漏、露筋等）进行外观检查及拍照记录。

5.按照国家现行相关检测标准的要求及现场实际条件，抽取该房屋一定数量的钢筋混凝土柱、梁、板构件的配筋进行检测。

6.按照国家现行相关检测标准的要求及现场实际条件，对该房屋抽取一定数量的钢筋混凝土柱、梁、板构件采用钻芯法进行混凝土抗压强度检测。

7.按照国家现行相关检测标准的要求及现场实际条件，抽取该房屋一定数量的承重墙体构件采用贯入法进行砌筑砂浆抗压强度检测。

8.按照国家现行相关检测标准的要求及现场实际条件，抽取该房屋一定数量的承重墙体构件采用回弹法进行砖砌块抗压强度检测。

9.根据现场检查、检测结果，并依据国家现行相关规范对该房屋上部承重结构进行承载力验算分析。

10.根据检查、检测情况和验算结果，依照《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292-2015），判定该房屋能否满足安全性及使用性的要求。

（二）鉴定的主要依据

1.《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292-2015）

2.《砌体结构设计规范》（GB 50003—2011）

3.《建筑变形测量规范》（JGJ 8-2016）

4.《混凝土结构设计规范》（GB 50010-2010）（2015年版）

5.《建筑结构检测技术标准》（GB/T 50344-2019）

6.《建筑结构荷载规范》（GB 50009-2012）

7.《混凝土中钢筋检测技术标准》（JGJ/T 152-2019）

8.《钻芯法检测混凝土强度技术规程》（JGJ/T 384-2016）

9.《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》（JGJ/T 136-2017）

10.《砌体工程现场检测技术标准》（GB/T 50315-2011）

（三）主要检测仪器设备

1.钢筋位置测定仪（R51）；游标卡尺（（0～150）mm；0.02mm）；

2.钢直尺（（0-600）mm）、钢卷尺（5m）、线锤；

3.贯入式砂浆强度检测仪（SJY800B）、HT75-A-测砖回弹仪；

4.钻芯机、微机控制压力试验机（YAW-500B）、塞尺（（0.02～1.00）mm）、角度规（（0～320）°；2′）；

5.激光测距仪（PD-56）、相机。