一、房屋概况

陆川县金字塔外语培训学校有限公司所在房屋（以下简称“该房屋”）位于广西壮族自治区玉林市陆川县文昌街16号，该房屋朝向为坐南朝北，主体为一幢五层混合结构建筑，以240mm厚砖墙、钢筋混凝土柱、梁及板等构件共同承重，以240mm厚砖墙围护及分隔，本次鉴定范围为该房屋第一层及第二层陆川县金字塔外语培训学校有限公司使用区域（以下简称“鉴定区域”），鉴定面积约231.77㎡。

该房屋外墙饰面为瓷砖饰面；鉴定区域内墙饰面为涂料饰面；天花饰面为涂料饰面；室内地面为地坪漆；门为木门；窗为铝合金窗；屋面为上人屋面。该房屋据悉始建于2006年，该房屋鉴定区域现作为培训机构用途使用，房屋外观及鉴定区域内景现状如下照片所示：

房屋外观现状 

二、鉴定目的及鉴定内容

（一）鉴定目的

为了解该房屋鉴定区域现时的安全状况。受陆川县金字塔外语培训学校有限公司的委托，我公司派员对广西壮族自治区玉林市陆川县文昌街16号第一层及第二层陆川县金字塔外语培训学校有限公司房屋进行房屋安全鉴定。

（二）鉴定内容

1、对房屋结构类型、建筑层数、房屋地址、房屋朝向、房屋装修概况及房屋用途进行现场调查、房屋原始资料及历史使用情况进行现场调查。

2、用线锤对房屋鉴定区域部分竖向构件垂直度进行检测，分析房屋是否出现倾斜现象及不均匀沉降现象。

3、对房屋鉴定区域的地基基础、上部结构、围护结构、建筑装修及建筑设备进行外观检查、测量，并对部分典型构件裂缝及损坏现状进行标记、拍照及登记。

4、根据现场检查、检测结果，依照《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016）对房屋鉴定区域的危险性等级做出评定，提出处理建议。

三、鉴定依据及仪器设备

（一）鉴定依据

1、《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-2016）；

2、《城市危险房屋管理规定》（建设部129号令）；

3、《建筑变形测量规范》（JGJ 8-2016）。

（二）仪器设备

1、钢卷尺、线锤、钢直尺；

2、CASIO数码相机。