一、项目概况

鉴定类型：房屋可靠性鉴定

委托单位：江西省赣州市于都恒鹏置业有限公司

房屋名称：于都恒大御景商业综合楼

鉴定日期：2018-04-22

二、鉴定目的

     于都恒大御景商业综合楼（以下简称“该房屋”）位于江西省赣州市于都县贡江新区大昌路与梓山路交叉路口。据悉该房屋竣工于2018年，朝向大致为坐南朝北。该建筑现主体为地下一层、地上二层框架结构，以混凝土柱、梁及板等构件共同承重，以100/200mm砖墙分隔及围护。地下一层高3.9m，地上一层高6.3m，二层高5.8m。总轴线长度51.2m，总轴线宽度为37.3m，鉴定总面积约为2870㎡。为了解该房屋现时的安全状况、分析房屋结构现状能否满足安全使用的要求，受江西省赣州市于都恒鹏置业有限公司的委托，房屋鉴定公司广东保顺检测鉴定有限公司对该房屋结构现状进行可靠性鉴定。

三、鉴定内容

1、对房屋结构类型、基础形式、建筑层数、工程地址、建造年代、房屋朝向、房屋装修概况及房屋用途进行现场调查。

2、对该房屋现有上部结构的建筑及结构布置、构件尺寸、层高等情况进行现场测量。

3、用裂缝测宽仪及钢卷尺对房屋的地基基础、上部结构、围护结构、建筑装修及建筑设备进行外观检查、测量，并对部分典型构件损坏情况（变形、开裂、沉陷、渗漏、露筋等）进行外观检查及拍照记录。

4、采用经纬仪对该房屋转角部位竖向构件倾斜率或偏移比值进行测量。

5、根据国家相关检测标准的要求及现场检测条件抽取一定数量的钢筋混凝土板、梁及柱构件进行配筋情况。

6、根据国家相关检测标准的要求及现场检测条件抽取一定数量的钢筋混凝土柱、梁构件构件采用回弹法进行混凝土抗压强度检测。

7、根据现场检查、检测结果，并依据国家现行相关规范对该房屋现状结构承载进行验算分析。

8、根据检查、检测情况和验算结果，依照《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292-2015），判定该房屋现状承载力性能是否满足承载力、规范及安全使用要求，并对房屋现状不满足结构承载力要求的构件提出合理处理建议。