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房屋完损等级评定原则及评定方法

发布:2019-07-08 阅读:411次

房屋完损等级评定原则:

 

    1、房屋完损等级的评定一般以幢为评定单位;

 

    2、房屋完损等级评定着眼于房屋使用管理,因此不涉及房屋原设计质量、原使用功能和工业建筑的评定,房屋完损等级评定不应超出标准的适用范围;

 

    3、房屋完损等级评定时,一般不进行结构验算;

 

    4、当所评定的房屋损坏程度超出严重损坏标准出现危险房屋时,应更换其它标准进行评定。

 

 

房屋完损等级评定方法:

 

一、根据房屋的结构、装修、设备三个部分的各个项目完好或损坏程度进行评定。

 

    1、结构组成部分为:基础、承重构件、非承重墙、屋面和楼地面;

 

    2、装修组成部分为:门窗、外抹灰、内抹灰、顶棚和细木装修;

 

    3、设备组成部分为:水卫、电照等。

 

二、钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构房:

 

1、完好房。凡符合下列条件之一者可评为完好房:

 

    1)结构、装修、设备部分各项完损程度符合完好标准;

  

    2)装修、设备部分有一、二项完损程度符合基本完好的标准,其余符合完好标准。

  

2、基本完好房。凡符合下列条件之一者可评为基本完好房:

 

    1)结构、装修、设备部分各项完损程度符合基本完好标准;

 

    2)装修、设备部分中有一、二项完损程度符合一般损坏的标准,其余符合基本完好以上的标准

 

3、一般损坏房。凡符合下列条件之一者可评为一般损坏房:

 

    1)结构、装修、设备部分各项完损程度符合一般损坏的标准;

 

    2)在装修、设备部分中有一、二项完损程度符合严重损坏标准,其余符合一般损坏以上标准;

 

    3)结构部分除基础、承重构件、屋面外,可有一项和装修或设备部分中的一项完损程度符合严重损坏的标准,其余符合一般损坏以上的标准。

 

4、严重损坏房。凡符合下列条件之一者可评为严重损坏房:

 

    1)结构、装修、设备部分各项完损程度符合严重损坏标准;

 

    2)结构、装修、设备部分中有少数项目完损程度符合一般损坏标准,其余符合严重损坏的标准。

 

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